Купить виллу на берегу моря в компании «ЭстетДома-Мск».
Многие небедные люди сегодня проводят большую часть своего отдыха на побережье, причем преимущественно на Черноморском. Поэтому идея построить собственную виллу на берегу моря очень заманчива. Создав комфортную обстановку, сюда можно приезжать в любой сезон. Правда, цена такой жилплощади, мягко говоря, «кусается». Впрочем, стоимость частных домовладений на побережье всегда была высокой.
Вилла на берегу моря: особенности строительства
Строительство дома начинают с составления проектной документации и сметы. В них подробно расписывается перечень предстоящих работ, а также рассчитываются все связанные со строительством расходы, включая стоимость материалов, заработную плату специалистов и рабочих, применение оборудования и техники и другие расходы.
При строительстве виллы у моря к числу важнейших факторов относятся грунт и климат. Из-за высокой влажности и большой вероятности эрозии грунта необходимо тщательно выбирать стройматериалы для возведения фундамента.
Одними из самых популярных строительных материалов являются кирпич, пенобетонные и керамические блоки. Из-за высокой влажности воздуха стоит обратить особое внимание на вентиляционную систему и защиту от влаги. Это и неудивительно, ведь дом строится на побережье. Наиболее оптимальное расстояние строительства составляет 200 м. от береговой линии.
Столь популярные в центре России деревянные дома на побережье почти не строят. Это объясняется высокой ценой привозной древесины, значительными затратами на ее пропитку специальными составами, да и из-за высокой влажности дома из дерева на берегу моря простоят не очень долго.
В настоящее время на берегу Черного и Азовского морей, помимо отелей, строят много частного жилья, в том числе для последующей продажи.
Именно поэтому столь актуальным становится вопрос: насколько быстро окупятся затраты на строительство? На самом деле стоимость СМР на берегу моря намного выше, чем у аналогичных строек, допустим, в Центральной России. Объясняется это очень просто:
- Не во всех приморских городах есть крупные строительные базы, так что многие ресурсы приходится привозить издалека. Причем зачастую дорога проходит через гористую местность, из-за чего стоимость строительства увеличивается;
- Во многих приморских городках нет вспомогательной инфраструктуры, которая нужна, чтобы обслуживать стройки. Иными словами, для выгодной закупки строительных материалов, найма рабочих, аренды необходимого оборудования нужно ехать в региональный центр. Вахта, командировочные и транспортные расходы существенно увеличивают общие затраты. Из-за необходимости транспортировки стройматериалов, командировочных и транспортных расходов в среднем затраты по смете возрастают на 30 процентов;
- Стоимость земли на побережье очень высокая, иногда в несколько раз больше, чем в других городах;
- Спрос на прибрежную недвижимость всегда стабильно высокий по сравнению с домами, например, в горной местности. Дело в том, что в России морское побережье есть только на Кавказе и в Крыму, а желающих приобрести дом у теплого моря хватает. Недорогих предложений попросту нет.